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房市「随疫情摇摆」荡谷底 住展河南快3app:自住客出手意愿急速冷却

房市受疫情冲击影响越趋明显?据住展统计结果,包括推案量、建案广告、议价率、来客数、成交数量,整体而言较2月状况好转。但住展杂志研发长何世昌指出,随着武汉肺炎(COVID-19,新冠肺炎)确诊数量上升摆动,整体房市已荡至谷底,且自住客购屋意愿逐渐下滑,反而因股灾出现了少量卖股买房的投资客。▲3月预售屋共约5百亿元推案量,但业者销售信心相当低迷。(示意图/记者陈韦帆摄影)传统旺季到 供给量增加3月预售屋建案推案量约5百馀亿元,案量达15亿元以上的预售指标案有台北市-中山「合矩青山」、大安「统创致」、信义「松德长虹」、新北市-新店「镌画」、中和「咊阳和」、中和「远雄百富」、桃市-桃园「合远史丹佛」与「俬藏泱」、龟山「和洲金刚」与「鸿筑捷市达」等建案。3月新释出的成屋供给户数也上升到近7百户,单一案量达15亿以上的指标案则有新北市-新庄「名轩富丽」、桃市-桃园「大河恋」等建案。虽然3月份进入传统推案与购屋旺季,新成屋、预售屋供给量同步增加,但业者的销售信心依旧低迷,3月份报广量仅接近0.6万批。▲3月看屋人潮虽较2月微幅上升,但不达旺季应有水准,受疫情冲击影响明显。(示意图/记者陈韦帆摄影)自住需求不受影响? 结果很意外在3月来人组数与成交组数方面,住展风向球追踪的指标建案来人组数平均约为18.9组/周,较前月(17.9组/周)增加1组/周。另,3月成交组数则约为1.6组/周,较2月(1.5组/周)微增0.1组。目前来看,相对低总价的房型买气依然相对稳定。虽然3月份来人组数、成交组数表现均比2月微幅上扬,但2月原是新建案市场淡季,而3月应是售屋旺季。很显然的,3月市况远逊于预期,没有旺季应有的水准,主要因素仍是与肺炎疫情蔓延全球冲击购屋信心有关。 ▲房市起伏随着疫情摇摆,自住客购屋意愿明显下滑,投资客反而变多。(示意图/记者陈韦帆摄影)3月开高走低 自住客也已明显缩手何世昌分析,3月份市况整体可谓是「开高走低」。3月上旬延续2月下旬好转的气势,来人与成交组数均明显且同步增加,但随着境外移入确诊人数快速上升与台股连日重挫,以及欧、美各国疫情加剧,3月中旬市况开始走弱,买方出手意愿快速冷却。目前北台湾新建案市场起伏,几乎完全随着疫情摇摆。但令人意外的是,近期自住客似乎明显缩手,投资客比例反而微幅增加,甚至有部份案场表示出现对股市失望而「卖股买房」的投资置产客。何世昌指出,这种发展与原先预期自住客较不受影响截然不同,推测可能是投资客押宝疫情会在短期内结束、且结束后房价可能上涨有关。不过,投资客比例增加与卖股买房的行为是否会成为趋势,恐怕还有待观察。

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